Adio, okupas! Noi reglementări pentru ocuparea ilegală a locuințelor în Spania
Ocuparea ilegală a locuințelor, cunoscută în Spania sub denumirea de „okupas”, reprezintă o preocupare majoră pentru proprietari. Principala problemă este întârzierea sistemului judiciar în soluționarea plângerilor și emiterea ordinelor de evacuare. Totuși, această incertitudine legală ar putea lua sfârșit odată cu aprobarea unei modificări legislative în Congres.
Cheile noilor reglementări pentru ocuparea ilegală a locuințelor
Noua modificare legislativă implică schimbarea articolului 795.1 din Legea Procedurii Penale. După adoptare, cazurile de violare de domiciliu și uzurpare a locuințelor vor putea fi soluționate prin procese rapide, adică prin proceduri prescurtate.
Astfel, odată ce această lege intră în vigoare, justiția va fi obligată să acționeze imediat, răspunzând astfel cerințelor majore ale proprietarilor și societății.
Este important de menționat că noua reglementare se aplică exclusiv cazurilor de ocupare ilegală a locuințelor, în timp ce situațiile legate de chiriași restanți vor urma procedurile judiciare obișnuite.
Cum vor decurge procesele rapide?
În cadrul procedurilor prescurtate, judecătorul va chema ocupantul ilegal să depună mărturie în cel mult 72 de ore de la depunerea plângerii sau intervenția forțelor de ordine.
După analizarea raportului, judecătorul ascultă ambele părți și Procuratura. Dacă se consideră necesar, procesul oral are loc în termen de 15 zile, iar sentința se emite în alte trei zile.
Aceasta înseamnă că evacuarea locuințelor ocupate ilegal ar putea avea loc în mai puțin de o lună, spre deosebire de lunile sau chiar anii necesari în prezent pentru recuperarea unei proprietăți.
Când intră în vigoare legea?
Noua lege a trecut de prima procedură parlamentară, fiind aprobată în Congres. În continuare, urmează procesul legislativ în Senat, care are două luni pentru o aprobare probabilă, urmată de publicarea în Boletín Oficial del Estado (BOE) în termen de 15 zile.
Dacă nu apar întârzieri, legea pentru combaterea ocupării ilegale a locuințelor ar putea intra în vigoare în primele luni ale anului 2025.
Ce înseamnă aceste reglementări pentru proprietari?
Această schimbare legislativă plasează Spania printre țările care au adoptat legi mai dure împotriva ocupării ilegale. Totuși, implementarea legii ar putea întâmpina două provocări majore:
- Capacitatea sistemului judiciar de a gestiona un volum mai mare de procese rapide.
- Identificarea unor ocupanți ilegali ca fiind în situații de vulnerabilitate, ceea ce ar putea încetini procesul prin implicarea serviciilor sociale.
Impactul asupra pieței imobiliare din Spania
Noile reglementări oferă un plus de siguranță pentru proprietari și investitori. Totodată, piața imobiliară din Spania continuă să fie atractivă datorită randamentelor ridicate din închirierea în regim hotelier și a unei aprecieri anuale de aproximativ 10%.
Aceste măsuri reprezintă o rază de speranță într-o piață imobiliară care se confruntă și cu alte provocări, cum ar fi deficitul de locuințe. În același timp, Spania rămâne o destinație ideală pentru cei care caută case de vânzare în Spania, fie pentru uz personal, fie ca investiție.
Noua legislație este un pas important în direcția corectă, oferind o soluție rapidă și eficientă la problema okupas Spania și protejând mai bine interesele proprietarilor. Totodată, aceste reglementări contribuie la consolidarea unui climat de investiții mai sigur și mai profitabil în sectorul imobiliar spaniol.
