Costa del Sol este cunoscută pentru climatul său blând, plajele spectaculoase și cultura vibrantă. Regiunea oferă oportunități excelente de investiții imobiliare, având o piață stabilă și în creștere constantă. Investițiile în proprietăți pe Costa del Sol sunt ideale pentru cei care doresc să obțină venituri din închiriere sau să beneficieze de aprecierea valorii proprietăților. Estimăm că recuperarea investiției se poate face în aproximativ 10 ani, oferindu-vă astfel o oportunitate solidă și profitabilă pe termen lung.

Costurile de achiziție a unei proprietăți în Spania variază în funcție de mai mulți factori, precum prețul de achiziție, dacă este o proprietate nouă sau de revânzare și dacă este achiziționată cu numerar sau prin ipotecă. Prețul de listare a unei proprietăți reprezintă prețul net pentru vânzător, astfel că taxele și costurile de achiziție trebuie calculate peste prețul convenit cu vânzătorul. În Costa del Sol, vă puteți aștepta să plătiți între 9% și 13,5% din prețul de achiziție, astfel:

• Onorariul avocatului: 1%, plus TVA de 21%.
• Onorariul notarial: 0,30% – 0,65% din prețul de achiziție 

Pentru proprietățile noi:

• 10% TVA
• 1,2% taxa de timbru.

Pentru proprietățile de revânzare:

• 7% ITP –Taxa de transfer.

Consultarea unui specialist este recomandată pentru a obține o imagine clară asupra costurilor.

Da, este posibil să obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra o proprietate în Spania. Majoritatea băncilor spaniole oferă finanțare și pentru nerezidenți, cu condiția să îndepliniți anumite criterii de eligibilitate. În general, persoana sau grupul de persoane care doresc să obțină credit ar trebui să aibă în anul precedent un venit de minim 48.000 de euro din dividende sau salarii. În medie, banca spaniolă va credita cu 50% din valoarea imobilului. Noi putem să vă punem în contact cu partenerii noștri bancari pentru a vă ajuta în acest proces.

Cumpărarea unei proprietăți este o decizie importantă și poate fi copleșitoare, mai ales într-o țară străină. Colaborarea cu un agent imobiliar aduce un sentiment de siguranță și liniște, oferindu-ți sprijin și expertiză la fiecare pas al drumului. Iată de ce este esențial să ai un agent imobiliar de încredere alături de tine:

• Asistență personalizată și umană: Un agent imobiliar nu este doar un expert în piața imobiliară, ci și un aliat de încredere care înțelege nevoile și dorințele tale. Acesta te va asculta cu atenție și va lucra îndeaproape cu tine pentru a găsi proprietatea perfectă care să se potrivească stilului tău de viață și bugetului tău.
• Ghidare locală: Un agent cunoaște foarte bine zonele și comunitățile din Costa del Sol și îți poate oferi informații valoroase despre facilități, școli, transport și multe altele. Astfel, vei putea lua o decizie informată și sigură, asigurându-te că proprietatea aleasă este cea mai potrivită pentru tine și familia ta.
• Economisirea timpului și reducerea stresului: Procesul de cumpărare a unei proprietăți poate fi lung și complex. Agentul imobiliar se va ocupa de toate căutările și negocierile pentru tine, economisindu-ți timp și reducând stresul asociat cu acest proces. Tu te vei putea concentra pe bucuria de a-ți găsi noua casă, fără să te îngrijorezi de detaliile administrative.
• Protecție și securitate: Agentul imobiliar se va asigura că fiecare aspect al tranzacției este în regulă și că ești protejat de orice riscuri sau probleme legale. Cu experiența lor, agenții pot identifica potențialele capcane sau dificultăți și te pot sfătui corespunzător pentru a evita eventualele complicații.
• Acces la o rețea extinsă: Agenții imobiliari au contacte vaste cu alți profesioniști, precum avocați, evaluatori, și inspectori de proprietăți. Aceasta înseamnă că vei avea acces rapid la o gamă largă de resurse și servicii de încredere, toate sub îndrumarea unui expert de încredere.
• Negociere profesionistă: Un agent imobiliar are abilități de negociere rafinate și te va reprezenta pentru a obține cea mai bună ofertă posibilă. Ei vor asigura că interesele tale sunt protejate și că obții valoarea maximă pentru investiția ta.

În concluzie, colaborarea cu un agent imobiliar te ajută să transformi procesul de cumpărare a unei proprietăți într-o experiență plăcută și fără griji, oferindu-ți sprijinul necesar pentru a face o investiție înțeleaptă și sigură.

Cum funcționează procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania?

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania este unul simplu și începe prin găsirea agenției imobiliare potrivite cu care doriți să colaborați. Acesta implică mai mulți pași: găsirea proprietății potrivite, negocieri, semnarea unui contract de rezervare, obținerea unui număr NIE (Număr de Identificare pentru Străini), efectuarea plăților și, în cele din urmă, încheierea tranzacției la notar. Noi suntem aici pentru a vă ghida prin fiecare pas al procesului, asigurându-ne că toate procedurile legale și financiare sunt îndeplinite corect și eficient.

Printre cele mai căutate zone se numără Marbella, Estepona, Fuengirola, și Benalmádena. Fiecare zonă are propriile avantaje unice, de la plaje deosebite și facilități de lux la infrastructură excelentă și acces facil la aeroport. Alegerea zonei potrivite depinde de preferințele dvs. personale și de obiectivele de investiție.

Da, Costa del Sol este o destinație turistică de top, ceea ce face ca închirierea proprietății să fie o opțiune foarte profitabilă. Atât noi, cât și colaboratorii noștri, punem la dispoziție opțiunea de property management(inchiriere pe termen scurt), asigurându-ne că proprietatea dvs. este ocupată pe tot parcursul anului și generează venituri constante. Noi putem oferi consultanță în gestionarea închirierilor și în maximizarea veniturilor din aceste investiții.

Investitorii străini pot beneficia de anumite deduceri fiscale, iar legislația spaniolă oferă diferite facilități fiscale pentru cei care investesc în proprietăți. În plus, există anumite taxe anuale pe care trebuie să le aveți în vedere:

• IBI (Impozitul pe Bunurile Imobile): Este echivalentul impozitului pe proprietate și se plătește anual la primăria locală. Valoarea sa variază în funcție de locația și valoarea cadastrală a proprietății.
• Taxa pentru gunoi (Basura): Este o taxă anuală pentru colectarea deșeurilor, care se plătește separat și variază între 50 și 150 de euro pe an, în funcție de municipiu.
• Cheltuieli de comunitate: Dacă proprietatea face parte dintr-o comunitate, veți avea de plătit și o taxă de întreținere care acoperă costurile pentru spațiile comune, cum ar fi grădinile, piscinele și alte facilități. Aceste cheltuieli variază în funcție de tipul și mărimea proprietății, dar pot fi, în medie, între 50 și 300 de euro pe lună.

La Privo Imobiliare, spre deosebire de alte agenții, comisionul perceput la achiziție este de 0% din valoarea tranzacției. Acest lucru vă oferă o economie semnificativă și o transparență totală în procesul de achiziție, asigurându-vă că fiecare pas este realizat în interesul dumneavoastră.

Avem un portofoliu vast de peste 20.000 de oferte la revânzare și colaborăm cu absolut toți dezvoltatorii importanți din Costa del Sol. Oferim o gamă variată de proprietăți, de la apartamente și vile de lux până la case de vacanță,hoteluri  și terenuri pentru construcții. Echipa noastră este dedicată să găsească proprietatea ideală care să corespundă nevoilor și preferințelor dvs., fie că sunteți în căutarea unei locuințe de vacanță, a unui nou cămin sau a unei investiții profitabile.

Dacă achiziționați o proprietate în stadiu de proiect în Spania, avansul plătit este garantat de bancă, care devine garantorul dezvoltatorului. Aceasta înseamnă că banii dvs. sunt în siguranță și protejați împotriva oricăror riscuri, cum ar fi întârzieri în finalizarea proiectului sau nefinalizarea acestuia. Conform Legii 20/2015, dezvoltatorii sunt obligați să încheie o asigurare sau să depună o garanție bancară pentru toate sumele plătite în avans de către cumpărători. Această lege oferă o protecție suplimentară pentru investitori, asigurându-se că fondurile sunt utilizate în mod corespunzător și că proiectele sunt realizate conform planului.