CRYPTO MARBELLA.
Cum cumperi proprietăți în Marbella cu criptomonede: permută sau tranzacție clasică?
Piața imobiliară din Marbella atrage din ce în ce mai mulți investitori internaționali, inclusiv pe cei care au generat profituri considerabile din criptomonede. Dacă deții crypto și vrei să investești într-o vilă, un apartament de lux sau o proprietate de vacanță pe Costa del Sol, ai la dispoziție două metode legale prin care poți realiza o achiziție imobiliară în Spania: permută sau tranzacție clasică prin broker.
🔁 1. Permută – schimb între bunuri (când vânzătorul acceptă direct crypto)
În Uniunea Europeană, criptomonedele nu sunt considerate monedă oficială, ci bunuri digitale. Asta înseamnă că, dacă vânzătorul este deschis să primească plata în crypto (de ex. BTC, ETH, USDT), tranzacția se face sub forma unui schimb de bunuri, denumit legal „permuta”.
✅ Cum funcționează:
- Se stabilește valoarea proprietății în euro.
- Tu transferi criptomonedele direct în wallet-ul vânzătorului.
- La notar, se semnează un contract de permută, nu de vânzare-cumpărare.
- Se specifică în act că tu oferi un bun digital în schimbul unui bun imobiliar.
🛑 Important:
- Trebuie prezentată dovada deținătorului portofelului crypto.
- Se face verificarea KYC/AML (identitate, sursă fonduri).
- Notarul trebuie să aibă experiență cu acest tip de tranzacție – puțini știu să o gestioneze corect.
💶 2. Tranzacție clasică prin broker (dacă vânzătorul vrea euro)
În cazul în care vânzătorul nu acceptă crypto, dar tu ai doar active digitale, poți folosi un broker specializat în conversia crypto–fiat.
✅ Cum funcționează:
- Tu transferi criptomonedele în wallet-ul brokerului.
- Brokerul le convertește în euro.
- Virează suma în contul vânzătorului.
- La notar, se semnează un contract clasic de vânzare-cumpărare, cu prețul exprimat în euro.
💼 Avantaje:
- Vânzătorul primește direct euro, fără să se complice.
- Tu îți păstrezi discreția – vânzătorul nici nu trebuie să știe că ai plătit din crypto.
- Tranzacția este rapidă, legală și curată din punct de vedere fiscal.
💸 Costuri:
- Brokerul percepe un comision de 2–3% din valoarea tranzacției pentru acest serviciu.
📌 De ce este esențial să lucrezi cu o echipă care știe exact ce face
Realitatea este că, în Marbella și în general în Spania, puțini agenți imobiliari, avocați și notari au experiență practică cu tranzacțiile imobiliare realizate cu criptomonede.
La Privo-Immobiliare, am asistat deja clienți în ambele tipuri de tranzacții și lucrăm în permanență cu:
- Brokeri autorizați, care gestionează lunar astfel de tranzacții.
- Avocați specializați în structuri internaționale, fiscalitate și crypto.
- Notari deschiși și experimentați, care știu să redacteze și să legalizeze permute sau contracte clasice cu origine crypto.
🏡 Vrei să cumperi o proprietate în Marbella cu crypto?
Fie că deții Bitcoin, Ethereum sau stablecoins și vrei să investești într-o casă de vis sau într-un imobil cu randament bun pentru închiriere, echipa noastră îți oferă suportul complet – de la wallet la cheile casei.
Vrei să îți prezentăm opțiuni și să îți explicăm procesul în detaliu?
📲 Contactează-ne acum și îți arătăm cum se face.
