De ce să investești în apartamente în Spania, în Costa del Sol?
Apartamentele de vanzare in Costa del Sol reprezintă pentru investitorii noștri o locuință de vacanță, reședință de relocare sau sursă de venit pasiv. Proprietățile imobiliare pe care le intermediem în Spania pentru clienții noștri au loc într-un cadru legal și prietenos, oferindu-le toate motivele pentru a face o investiție în locații precum Costa del Sol:-
- peste 300 de zile de soare pe an
- piață imobiliară stabilă, în creștere constantă
- randament investițional între 4% și 7% anual
- cerere ridicată pentru închiriere turistică și rezidențială
- acces facil la aeroportul Malaga și infrastructură europeană.
Investiții imobiliare în Costa del Sol vs alte destinații din Spania
Pentru cineva care investește pentru prima data în apartamente în Spania, alegerea zonei este deosebit de importantă. Prin urmare, atunci când avem primele discuții cu clienții noștri, le expunem argumentele pro și contra între a alege apartamente de vanzare în Spania, în Costa del Sol vs Alicante, Barcelona, Valencia, Castellon sau alte zone. Iată care sunt argumentele noastre:Investiții imobiliare în Costa del Sol sau Alicante?
- Alicante: Prețuri mai mici, dar cerere limitată în extra-sezon.
- Costa del Sol: Turism activ tot anul, infrastructură premium, comunități internaționale.
Investiții imobiliare în Costa del Sol sau Barcelona?
- Barcelona: Agitație urbană, reglementări stricte privind închirierea.
- Costa del Sol: Liniște, natură, piață turistică activă, apartamente cu vedere la mare sau în resorturi moderne.
Este o investiție profitabilă Costa del Sol?
Fie că ești în căutarea unor apartamente la preț mic în Spania sau a unor proprietăți de lux, recomandarea noastră rămâne Costa del Sol ca una dintre locațiile profitabile pentru imobiliare. O proprietate bine aleasă în Costa del Sol poate genera între 800 și 2.500 €/lună, în funcție de locație și sezon.Valoarea proprietăților este în creștere constantă. Estimăm recuperarea investiției în aproximativ 10 ani. Așadar, chiar dacă acum nu ai un buget foarte mare, ai toate motivele să investești pentru început în apartamente de vanzare în Spania ieftine. Îți poți extinde portofoliul de proprietăți în Costa del Sol pe parcursul următorilor ani.Unde găsești cele mai accesibile sau exclusiviste apartamente în Costa del Sol?
- Cele mai accesibile: Mijas – Las Lagunas – cu prețuri începând de la 200.000 €.
- – apartamente de la 129.000 €.
- Cele mai exclusiviste: Marbella (Golden Mile), Puerto Banús, La Quinta – proprietăți de peste 500.000 €. În aceste zone, prețul per mp poate ajunge și la 50.000 €.
Cât de complicat este procesul de achiziție de apartamente în Spania?
Fie că te gândești la Costa del Sol sau Marbella pentru a investi în apartamente de vanzare, procedura este simplă și clar reglementată, iar cu echipa Privo, întregul proces devine lipsit de stres:- Alegi apartamentul potrivit.
- Semnezi un contract de rezervare.
- Obții un NIE (număr de identificare pentru străini).
- Efectuezi plata avansului.
- Încheie tranzacția la notar.
Viața în Costa del Sol vs România
Atunci când trăiești într-un oraș mare din România, cum ar fi București sau Cluj, poate părea că nu ai nevoie neapărat să investești într-un apartament în altă țară. De fapt, apartamentele de vânzare în Spania îți oferă diverse beneficii, mai atractive comparativ cu orașele mari din România:| Aspect | Costa del Sol | România (București/Cluj) |
| Climat | Mediteranean, 300+ zile însorite pe an | Continental, ierni reci |
| Calitate a vieții | Ridicată – standarde vest-europene, curățenie, aer curat, ritm de viață relaxat. Viața socială se mută afară, pe terase, aproape tot anul. | Medie – aglomerație, trafic, poluare în orașele mari, stres urban, ritm de viață accelerat. |
| Costuri lunare | min. 2.500 € pentru un cuplu – chirie, utilități, transport și viață socială. Mai mare decât în România, dar cu servicii mai bune și acces la facilități premium. | ~800–1.000 € în orașe mari – nivel de trai decent, dar infrastructura și serviciile nu sunt comparabile. |
| Transport & infrastructură | Foarte bune, acces rapid la aeroport | Bune, încă în dezvoltare, acces la aeroport |
| Comunități de români | Bine integrate, active – există școli românești, restaurante, grupuri de sprijin, inițiative culturale. Mulți români lucrează în domenii calificate și trăiesc aici pe termen lung. | Evident, România este acasă, dar mai puțin cosmopolită și mai puțină diversitate culturală. |
Investiții în apartamente de vanzare în Spania vs Dubai vs alte țări din Europa
Când vine vorba de investiții imobiliare internaționale, mulți cumpărători compară Spania cu Dubai sau cu alte piețe europene consacrate precum Portugalia, Franța sau Italia. Adevărul este că nu există un răspuns universal valabil – ci unul potrivit stilului tău de viață, nivelului de risc acceptat și obiectivelor tale financiare. Totuși, investițiile în apartamente de vanzare în Spania – Malaga, Marbella, Costa del Sol – oferă un echilibru rar între randament, siguranță și calitate a vieții.| Țara | Randament investițional (net) | Stabilitate & riscuri | Stil de viață & compatbilitate | |
| Spania | 4-7% | Ridicată – piață matură, reglementată, cerere constantă |
|
|
| Dubai | 8-10% | Volatil – piață speculativă, legislație diferită, dependență de expați | Viață ultramodernă, dar scumpă și cu reglementări culturale stricte | |
| Portugalia | 3-5% | Medie – reglementări bune, dar fiscalitate în schimbare | Asemănător Spaniei, dar cu o cerere mai sezonieră | |
| Franța / Italia | 2-4% | Ridicate – taxe mari, birocrație greoaie, cerere mai slabă în afara orașelor mari | Stil de viață urban, costuri ridicate, piață saturată în unele zone |
Ce face diferența?
- În Dubai, randamentele pot fi mai mari, dar implică riscuri sporite și necesită înțelegerea unei piețe complet diferite.
- În Spania, în special pe Costa del Sol, ai predictibilitate, venit pasiv constant și posibilitatea de a locui sau petrece vacanțele în propriul apartament, fără șocuri culturale sau instabilitate legislativă.
- Portugalia este o alternativă interesantă, dar cu o cerere mai restrânsă și un sezon turistic mai scurt.
- Franța și Italia atrag prin renume, dar investițiile imobiliare sunt adesea grevate de impozite ridicate și proceduri birocratice lente.
Care sunt costurile finale pentru achiziția unui apartament de vanzare în Spania?
La prețul de listare al proprietății, se adaugă următoarele costuri și comisioane:- Între 9% și 13,5% peste prețul de listare, indiferent de tipul proprietății (nouă sau la revânzare). Acesta include:
- Onorariu avocat (1% + TVA)
- Notar (0,3 – 0,65%)
- TVA (10%) sau ITP (7%)
- Taxă de timbru (1,2%)
- IBI (impozit local): ~200 – 800 €/an
- Taxa gunoi: ~50 – 150 €/an
- Cheltuieli comunitate: ~50 – 300 €/lună (pentru proprietățile la care există facilități multiple precum securitate, sală de forță, spa, spațiu co-working, business center, etc. cheltuielile pentru comunitate pot depăși 400 €/lună)
Cum te ajută Privo Imobiliare?
- Îți oferim consultanță completă și personalizată, în limba ta.
- Ne ocupăm de verificările legale, relația cu notarul, obținerea NIE și contractele.
- Avem parteneri bancari pentru obținerea unui credit, inclusiv pentru nerezidenți.
- Putem administra proprietatea și să ne ocupăm de închirierea ei, fie pe termen lung, fie turistic.