De ce să investești într-un teren în Costa del Sol?
Atunci când decizi să faci investitii imobiliare în terenuri în Costa del Sol, este important să înțelegi foarte bine zona și la ce tip de investiții se pretează. Costa del Sol combină cererea internațională constantă pentru locuințe premium cu un climat care permite utilizarea și închirierea pe tot parcursul anului. Asta înseamnă, că investițiile în terenuri în Costa del Sol îți vor aduce beneficii duble: prin trecerea timpului (raritate și cerere persistentă) și prin valoarea adăugată a construcției.Spre deosebire de marile orașe din România, aici publicul țintă cu buget ridicat este deja prezent, lichiditatea pe segmentul high-end este reală, iar ieșirea (exit-ul) este mai previzibilă, mai ales pentru proprietăți cu vedere la mare sau la golf.Ce tipuri de terenuri pentru construcții sunt disponibile pentru investiții în Spania?
La Privo Imobiliare oferim un portofoliu divers de investitii în terenuri pentru construcții în Costa del Sol, Malaga, Marbella, Estepona, potrivite pentru:- Vile individuale / case unifamiliale în enclave liniștite, adesea cu vedere la mare, munte sau front la golf.
- Micro-dezvoltări rezidențiale (acolo unde indicatorii urbanistici permit mai multe unități), pentru investitori care urmăresc produse „design-driven” cu randament sănătos.
Prețuri și bugete pentru investițile în terenuri în Spania
Portofoliul curent pe care l-am dezvoltat la Privo Imobiliare în Costa del Sol, Marbella sau alte zone din Spania, poate fi organizat pe trei niveluri clare:Terenuri de vanzare sub 1.000.000 € – Marbella (zone secundare), Selwo, San Pedro de Alcántara, Estepona, Valle Romano.
Aici vorbim despre intrare eficientă în piață pentru o vilă unifamilială sau o casă de vacanță cu potențial de închiriere sezonieră. Raportul preț/valoare este excelent pentru un first project, cu marjă de apreciere odată cu finalizarea construcției. Pentru investitorii la început de drum, putem recomanda acest tip de terenuri de construcții în Spania ca fiind cele mai accesibile oportunități.Investiții în terenuri între 1.000.000 € și 5.000.000 € – Puerto Banús, New Golden Mile, La Zagaleta.
Aici vei găsi loturi rare, cu adresă-magnet pentru cumpărători globali. Sustin proiecte „signature villa”, cu intimitate, deschidere generoasă și vederi care validează un preț final premium.Terenuri de vânzare în Spania peste 5.000.000 € – Sierra Bianca, The Golden Mile și La Zagaleta (enclave iconice).
Poziții care calibrează produse de top absolut: vile-reper sau compound-uri private. Raritatea și brandingul de locație se văd în evaluările de exit.Un detaliu important de care trebuie să ții cont atunci când te hotărăști să investești într-un teren construibil în Spania este că pe lângă prețul acestuia, vei aloca sume substanțiale pentru proiectare, autorizare, execuție, taxe și racorduri. Îți recomandăm să discuți cu echipa noastră de specialiști despre aceste detalii pentru a estima un cost total de investiție realist.Procedura de achiziție a unui teren de construcții în Spania – cât de complex este pentru un cetățean român
Atunci când te hotărăști să investești terenuri de vanzare în Estepona, Marbella sau alte zone din Spania, este bine să cunoști fluxul pe care trebuie să îl urmezi. Alături de echipa Privo Imobiliare, vei trece cu ușurință prin tot procesul:- Selecție & rezervare: alegi lotul, blocăm prețul pe termen scurt și deschidem fereastra pentru due-diligence.
- Due-diligence juridic & urbanistic: verificăm titlul de proprietate, sarcini, statutul urbanistic, indicatorii, utilitățile și orice constrângeri (servituți, zone protejate).
- Contractare & plată: semnarea contractului privat / scrisoare de intenție, apoi notar public la tranzacție; fondurile circulă prin conturi escrow sau conform practicii locale.
- Proiectare & autorizații: arhitect local + ingineri (structură/instalații) pregătesc documentația; se depune pentru autorizație de construire conform PGOU local.
- Execuție & recepție: general contractor local sau echipă mixtă; control tehnic; recepție, branșamente, Licencia de Primera Ocupación (LPO) pentru utilizare/închiriere.
LPO – ce este și cât durează?
Este licența emisă de primărie care confirmă că imobilul finalizat respectă proiectul autorizat și normele de siguranță. Se obține după finalizarea lucrărilor și recepții; timpii depind de municipalitate și de completitudinea documentelor. Este necesară pentru utilizare, multe tipuri de închiriere și utilități finale.Terenurile sunt toate „cu autorizație”?
Nu, în mod normal cumperi dreptul de a construi pe un teren construibil (urban/urbanizabil), nu o autorizație deja emisă. Unele loturi pot avea proiecte avansate sau licențe în curs; altele pornesc de la zero. În ambele scenarii, îți livrăm harta exactă: ce se poate, în ce condiții și cu ce calendar.Costuri suplimentare (dincolo de prețul de listă al terenului)
Pe lângă prețul terenului rezidential de vanzare în Spania, îți recomandăm să bugetezi și alte cheltuieli care sunt necesare:- Taxe de transfer (regim diferit dacă vinzi/cumperi de la persoană juridică vs persoană fizică; în practică, scenariile locale se încadrează într-un interval uzual cu TVA/ITP + taxă de acte – îți detaliem scenariul corect pe fiecare lot).
- Onorarii: avocați, notar, traduceri, reprezentare fiscală.
- Proiectare & studii: arhitectură, structură, instalații, studiu geotehnic, topografie, proiect tehnic pentru autorizație, taxe de autorizare.
- Execuție: antreprenor general, management de șantier, control tehnic (quality control), asigurări (inclusiv polițe tehnice/decenale acolo unde e cazul).
- Racorduri & utilități: apă, canal, electric, gaz (dacă există), telecom.
- Taxe locale: impozite anuale pe proprietate și taxe de servicii publice.
Spania vs România (costuri de construcție și materiale)
- Manopera și conformarea la standarde energetice/anti-seism și de protecție la foc cresc bugetul în Spania față de București/Cluj. Materialele premium au prețuri aliniate pieței vest-europene; logistica pe coastă e bună, dar brandurile de top vin cu preț pe măsură.
- În România, costul pe m² pentru execuție comparabilă este în general mai mic, însă și prețul de vânzare/închiriere al produsului finit este, în medie, mai jos.
- Pe coastă găsești relativ ușor constructori specializați în vile premium, cu portofolii solide. Avantajul major de a alege un antreprenor local: cunoaște normativele, fluxurile de autorizare, furnizorii și ritmul municipalității. Poți aduce echipe din România pentru lucrări specializate, dar recomandăm un general contractor local pentru a reduce riscurile operaționale.
- De asemenea, este important să înțelegi care sunt costurile cu forța de muncă și salariile. Salariul minim național (SMI) în Spania este semnificativ peste pragul de 1.000 €/lună, în construcții, salariile uzuale sunt mai ridicate, în funcție de calificare. Pentru o planificare serioasă, estimăm costuri de manoperă pe specialități în oferta de execuție, nu ne bazăm pe medii generice.
Rentabilitatea investiției pe termen lung
În Costa del Sol, randamentul vine din dublul efect:- aprecierea terenului în sine (raritate + cerere internațională) – după construcție, te poți aștepta la un ROI de 35-50% în urma vânzării
- premiumul de preț pentru produsul final (vilă cu view, acces, adresă).