Puerto Banús, Costa del Sol, Málaga

STRATEGIA DE INVESTIȚIE:
| Active Diversificate: Puerto Banús & Nagüeles
Vă prezentăm o oportunitate unică de a achiziționa proprietăți în cea mai exclusivistă zonă din Europa. Un pachet de investiții care combină profitabilitatea imediată a Punctului Ribera cu potențialul de dezvoltare urbană al Milei Aurii.
________________________________________
INIMA PUERTO BANÚS
Clădirea Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Trei active rezidențiale strategice în epicentrul luxului global. Proprietăți cu cerere mare pentru închirieri de vacanță și reevaluare constantă.
Portofoliul Rezidențial:
Active Etaj Suprafață Caracteristici cheie
Finca 10821 4 (Tertiar) 138.49 m² Orientare Est/Sud. Feronerie cu geamuri termopan. Renovabil.
Finca 10822 4 (Principal) 132.27 m² 2 Dormitoare/2 Băi. Sistem electric actualizat. Vederi deosebite.
Finca 10789 1 și 2 (Duplex) 165.42 m² Potențial de extindere. Scară spiralată de designer.
• Condiție tehnică: Structuri solide, sisteme electrice actualizate și bine întreținute.
• Valoare adăugată: Lift în clădire și locație de neegalat pe linia comercială/rezidențială.
________________________________________
NAGÜELES – EXCLUSIVITATE ȘI DEZVOLTARE
Teren strategic pe Mila Aurie
Un activ „teren” într-una dintre cele mai căutate zone pentru cumpărătorii internaționali care caută intimitate și natură fără a sacrifica apropierea de centru.
• Suprafața terenului: 1,811 m²
• Condiție: Include o casă veche (132.71 m²) și o terasă.
• Potențial: Demolarea și construirea unei vile de lux contemporane. Valoarea de piață a unei vile noi în această zonă poate tripla costul investiției în teren și construcție.
________________________________________ANALIZA TEHNICĂ-FINANCIARĂ (VSA).
Strategia ‘Cumpără & Păstrează’ + ‘Adăugare de Valoare’
Cele trei unități din Puerto Banús oferă oportunități de îmbunătățire printr-un proiect de design interior premium. Fiind într-o clădire bine stabilită precum Nyrmar-Banús, riscul de vacanță este practic zero.
Dezvoltare Urbană în Nagüeles
Cu 1,811 m² de teren urban, investitorul are capacitatea de a dezvolta un activ de trofeu. Densitatea scăzută a zonei (E1) garantează exclusivitatea proiectului final.
Rezumatul Activelor:
• Suprafața Totală Rezidențială Banús: 436.18 m²
• Suprafața Totală a Terenului Nagüeles: 1,811 m²
• Certitudine legală: Toate proprietățile au identificatorii de registru și cadastru actualizați corespunzători pentru un proces de due diligence eficient.
________________________________________
Acest pachet reprezintă o intrare diversificată pe piața din Marbella, acoperind atât piața apartamentelor de lux (flux de numerar), cât și piața vililor rezidențiale (câștiguri de capital).

Nu ratați această oportunitate. Sunați-ne și vom stabili o întâlnire.